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如何谨慎挑选单身公寓

2018-5-2 14:30| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 近几年来,单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求,因此非常畅销。但是,单身公寓并不是每个人都适合购买,那么在购买单身公寓前要考虑什么呢?单身公寓的优 ...


    近几年来,单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求,因此非常畅销。但是,单身公寓并不是每个人都适合购买,那么在购买单身公寓前要考虑什么呢?单身公寓的优缺点又是什么?

    区域位置要好

    买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。购买单身公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面:首先,交通必须便利,最好靠近公交或者地铁的主要线路,这样出行和上班都会比较方便;其次,生活配套设施要完善,购房之前,一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察,生活方便的话,居住才舒服。

    实用面积要大

    在购买单身公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时,购买之前应该咨询设计师,告诉他们自己的家居设计喜好和要求,看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

    总价均价都要适度

    买房,归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型,价格方面的特征是单价高,但是总价不算太高。因此,只有均价和总价都相对合理的单身公寓,才值得出手。

    在均价方面,倘若跟周边同类房产保持一致,或者稍微高一到两个百分点都是合理的,毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些;总价方面,必须要考虑自身的经济承受能力,首付之后,每个月还贷的钱不能超过月收入的五成,贷款年限应该在五年到十年之间,不宜太长。

    从租售比角度看,以长期出租为目的来投资单身公寓,相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定,一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1:300~1:200,即收200个月到300个月的租金可以收回初期投资。(鲍辑)

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